Offerta di opzione di acquisto immobiliare
--Mendolia Fabrizio 08:07, 25 apr 2010 (UTC)
OPZIONE DI ACQUISTO IMMOBILIARE
1. Oggetto. La presente opzione è stata affidata alla Agenzia Immobiliare in prosieguo, per brevità, denominata come " Agenzia", e viene offerta dalla sottoscritta nata a il in qualità di unica e legittima piena proprietaria dell’immobile infra descritto, d'ora in poi per brevità denominata come "Venditore", a .................................................. d’ora in poi, per brevità, denominato come "Acquirente".
Con la presente scrittura il Venditore offre irrevocabilmente in vendita all’Acquirente, che si riserva il diritto di accettare ovvero rinunciare all’acquisto, l’immobile descritto nel seguito, alle condizioni specificate nella presente scrittura.
L’opzione dovrà essere irrevocabilmente esercitata entro e non oltre il , a mezzo lettera raccomandata, anche a mano, inviata al Venditore al seguente indirizzo: .
Fino allo spirare di detto termine del la Venditrice non potrà concludere la vendita del detto immobile, pena la corresponsione di una penale consensualmente determinata tra le parti in euro . La presente scrittura determinerà, a seguito dell’esercizio favorevole dell’opzione da parte dell’ Acquirente, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita, azionabile ex art. 2932 c.c.; la vendita avverrà a corpo e non a misura, così come dal Acquirente visto e gradito, unitamente alle parti comuni del fabbricato come per legge e per regolamento di condominio vigente, senza alcuna eccezione o riserva al riguardo; per se o persona/e da nominare fino al momento del rogito notarile, ed avente per oggetto l'immobile posto in Comune di:............................................
e precisamente....................................................
ad uso.................................................................
composto di.........................................................
confinante con....................................................
con annessi:......................................................
pervenuto in forza di giusti e legittimi titoli, ben noti all’Acquirente per averne presa visione e ai quali si fa espresso riferimento per ogni fine ed effetto.
2 Corrispettivo.
A titolo di controprestazione, unica ed omnicomprensiva, della facoltà concessa con la presente scrittura dal Venditore all’Acquirente, quest’ultima riconosce alla prima la somma di euro , di cui la sottoscrizione della presente ne costituisce quietanza
3 Modalità e termini di pagamento. Il prezzo richiesto è di euro xxxxxxxxxxxxxxxx che l’Acquirente si obbliga di corrispondere come segue:
a) quanto ad euro .....................(.................................................) saranno versate, a titolo di caparra confirmatoria e quale principio di pagamento, contestualmente all’esercizio dell’opzione di acquisto;
c) quanto ad euro....................................(................................................. ) ad integrazione caparra confirmatoria e in conto prezzo, saranno versate entro e non oltre il.............................................., contestualmente alla redazione del preliminare di vendita;
d) quanto ad euro ....................................(.................................................) saranno versate in conto prezzo entro e non oltre il..............................................
e) quanto ad euro ......................................(..............................................) saranno versate a saldo prezzo, in unica soluzione, a mezzo assegni circolari, contestualmente all'atto definitivo di compravendita, anche mediante accensione di un mutuo che l’Acquirente andrà ad assumere contestualmente alla stipula dell'atto definitivo di compravendita, e in questo caso in subordine all'iscrizione e al consolidamento dell'ipoteca, secondo gli usi dell?istituto di credito finanziatore.
L'atto definitivo di compravendita sarà stipulato per rogito del notaio designato dall'acquirente, entro e non oltre il..................
4 Opzione. Ad avvenuto esercizio favorevole dell’opzione le parti:
- dovranno riprodurre i contenuti della presente proposta in altra scrittura da stipularsi entro il termine indicato al punto 1, presso............................................ ove verranno meglio precisati gli elementi dell'accordo di cui al punto 9, riconosciuti dalle parti come secondari nell'economia generale dell'accordo medesimo, in ogni caso concluso con l'esercizio in tal senso dell’opzione disposta con la presente scrittura;
- procedere alla stipula dell'atto definitivo di compravendita nel termine su indicato.
5. Situazione giuridica.
Il Venditore garantisce che l'immobile in oggetto:
a) è libero (e così sarà trasferito) da pesi, oneri anche condominiali, gravami, di qualsiasi natura e specie, privilegi anche fiscali, contratti di locazione o comodato, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, cose e persone;
b) è conforme alle normative urbanistiche e fiscali, e che ai sensi e per gli effetti della legge 47/85 e successive modificazioni e integrazioni e della legge 165/90.
Il Venditore si obbliga alla totale estinzione di ogni e qualsiasi debito residuo o procedura esecutiva gravasse sul bene in oggetto, anche se qui non dichiarato, garantendo il deposito, presso il Competente Ufficio del Territorio, dell'annotamento di cancellazione delle relative formalità pregiudizievoli prima della stipula dell'atto definitivo di compravendita.
6 Possesso e consegna. Il possesso e la materiale consegna avverranno con la firma del rogito notarile.
7 Spese. Le spese per l'atto definitivo di compravendita, nonché le imposte connesse e dipendenti saranno a carico dell'Acquirente, ad eccezione di quanto la legge pone ad esclusivo carico del Venditore.
8 Irrevocabilità. La presente proposta è da intendersi irrevocabile, ai sensi dell'art. 1329 c.c., e perderà ogni efficacia qualora entro la data del............................ la parte Acquirente non eserciterà l’opzione di acquisto, alle condizioni qui descritte.
9 Ulteriori condizioni e termini
(a vostra discrezione......)
.......................lì.................................. Il Venditore
.......................lì.................................. L’Acquirente
