Contratto di locazione

--Alessandro 16:47, 14 set 2010 (UTC) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO AI SENSI DELL’ART. 2, 1°􀀀 COMMA LEGGE 09/12/1998 N. 431 Il sig. _________________________________ nato a ________________________________ il ______________ residente in __________________________________________________ Codice Fiscale: ___________________________________ in appresso detto locatore, LOCA a __________________________________ nato a __________________________________ il __________________ residente in ______________________________________________ Codice Fiscale: ____________________________________ in appresso detto conduttore che accetta l' unità immobiliare sita in ________________________________________________ piano _______ di mq. _______ composta da _______________________________________ 1) DURATA - La locazione avrà la durata di 4 anni (quattro), dal __________ al ______. 2) DISDETTA - Alla scadenza contrattuale, il contratto si rinnoverà tacitamente per uguale periodo di quello iniziale, e così successivamente salvo che una delle parti non comunichi all'altra con raccomandata da riceversi almeno ____ mesi prima della scadenza la sua volontà di non rinnovare il contratto. Il locatore rinuncia alla facoltà di disdire il contratto alla prima scadenza, fatte salve le ipotesi stabilite dall’art. 3 della legge 431/98 da comunicarsi al conduttore con raccomandata A.R. sei mesi prima della scadenza. 3) CANONE - Il canone annuale di locazione viene tra le parti concordato in € • . ___________da corrispondersi in ___ rate di uguali importi pari a € ___________ entro il ____ del mese. 4) AGGIORNAMENTO - Il canone come sopra pattuito, sarà aggiornato annualmente come segue: ___________________________________________________________________________ 5) ONERI ACCESSORI – Le parti pattuiscono che sono a carico del conduttore le spese di riscaldamento, spurgo pozzi, fornitura elettrica, passo carraio, servizio di pulizia e quelle relative alla fornitura degli altri servizi comuni: alla manutenzione degli impianti comuni della casa e i corrispondenti oneri amministrativi per millesimi di condominio pari a: _________. A tal fine il conduttore corrisponderà al locatore, unitamente al canone un acconto come da preventivo dell'amministrazione salvo conguaglio a fine di ogni esercizio; l'acconto spese sarà rivisto ogni anno in base al consuntivo dell'anno precedente. 6) PAGAMENTO - Il canone e l'acconto spese per oneri accessori si dovranno corrispondere a mezzo ______ ___________________________________________________________________________. 7) STATO LOCATIVO - Il conduttore riconosce di ricevere in consegna l'immobile in buono stato ed idoneo all'uso abitativo, e di aver verificato preventivamente le funzionalità dell’unità immobiliare, gli accessori e gli impianti. Si obbliga, al momento del rilascio, a restituirlo nello stato in cui è stato consegnato, impegnandosi, durante il periodo locatizio ad eseguire tutte le opere di manutenzione e riparazione che si rendono necessarie per mantenere in buono stato. 8) CONDOMINIO - Il conduttore riconosce che l'unità locata fa parte di un condominio e si impegna al rispetto e all’osservanza delle norme condominiali e del regolamento vigente di cui prende visione e lo accetta. 9) MUTAMENTO DI DESTINAZIONE E SUBLOCAZIONE - Sono vietati la sublocazione sia parziale che totale, il comodato e la cessione del contratto, fatti salvi i casi previsti dalla legge; è inoltre vietato il mutamento di destinazione, intendendosi la presente clausola come risolutiva ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile. Il locatore avrà facoltà di avvalersi di detta clausola in ogni momento e qualunque sia il periodo di tempo trascorso dal mutamento di destinazione o dal giorno in cui il locatore ne avrà preso conoscenza. Gli occupanti dell'alloggio sono numero _______ di persone. 10) MANCATO PAGAMENTO – Si pattuisce che il mancato pagamento del canone entro i 20 giorni e degli oneri accessori in misura superiore a due mensilità costituisce inadempimento contrattuale ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile. 11) CAUZIONE - A garanzia delle obbligazioni del presente contratto, il conduttore versa al locatore una cauzione, che sarà restituita al termine della locazione con gli interessi legali maturati previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e previo l’integrale pagamento del canone e di tutte le spese accessorie a carico del conduttore. 12) SPESE STRAORDINARIE - Qualora si eseguano nell'immobile locato o nel condominio rilevanti opere migliorative anche se non improrogabili o comunque opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione, ricostruzione, rinnovo di impianti, il canone corrisposto potrà essere integrato con un aumento pari all'interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati; l'aumento decorrerà dall'ultimazione delle opere senza onere di preventiva richiesta. 13) RIPARAZIONI - Tutte le riparazioni di cui all'art. 1576 e 1609 C. C. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest'ultimo con diritto di rimborso entro 20 giorni dalla richiesta delle spese sostenute. Il conduttore non può senza il consenso scritto del locatore eseguire innovazioni, migliorie, addizioni, sostituzione di impianti di alcun genere e sarà responsabile verso il locatore e verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell'uso dell'immobile locato e dei suoi impianti. Le migliorie o innovazioni ancorché autorizzate non daranno al conduttore alcun diritto di rivalsa nei confronti del locatore e si intenderanno acquisite alla proprietà fatto salvo il diritto del locatore di richiederne la rimozione e la riduzione in ripristino a fine locazione. 14) VISITE - Il locatore potrà visitare o far visitare l'immobile da suoi incaricati durante la locazione previo avviso al conduttore dalle ore ______ alle ore ______ dei giorni __________. 15) RECESSO - Il conduttore potrà recedere anticipatamente dal contratto con obbligo di comunicazione scritta con lettera A.R. da inviarsi al locatore almeno ______ mesi prima dalla data di rilascio dei locali. In tal caso il conduttore corrisponderà sino al rilascio dei locali il canone, le spese accessorie e di riscaldamento oltre a corrispondere al locatore l'importo della tassa di registro per l'anticipata risoluzione del contratto. 16) CONTRATTO E BOLLI - Le spese di contratto unitamente ai bolli sono a carico del conduttore, le spese di registrazione al 50% tra le parti. Eventuali modifiche al presente contratto devono risultare da atto scritto, tutte le clausole sono essenziali e la loro inosservanza determinerà la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore. Per qualunque contestazione, comunicazione e notifica giudiziale relativa al presente contratto il conduttore elegge domicilio nell'immobile locato. ACCORDI PARTICOLARI - _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Il locatore __________________________ Il conduttore ____________________________ Il garante Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 C.C. il conduttore dichiara di aver letto tutti gli articoli e di approvarli specificatamente e in particolare gli artt. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16. ________________ lì _________________ Il conduttore ____________________________